Boindex
Swedbanks Boindex speglar hushållens köpkraft i samband med hus- och bostadsrättsförvärv. De löpande utgifter som uppkommer i samband med köp av nytt boende sammanvägs och sätts i relation till disponibel inkomst.
Forskning visar att när andelen disponibel inkomst som går till att finansiera bostadsköp överskrider 30 procent får många problem. Detta kan alltså ses som en brytpunkt, och Swedbank har därför satt som norm att Boindex då når 100. Ett Boindex över 100 talar alltså för förhållandevis god köpkraft bland hushållen, medan ett index under 100 tyder på att hushållen har sämre köpkraft än den fastlagda normen.
Swedbank Boindex sammanställs kvartalsvis och visar alltså vilken marginal bostadsköpare har vid hus- och bostadsrättsköp. Jämförelse över tid samt uppdelning i olika regioner, områden och bostadssegment möjliggör framtagning av en rad indikatorer – som kan hjälpa oss att förstå prissättningen på bostadsmarknaden.
Swedbank Boindex kvartal 4
Räntesänkningarna börjar ge effekt. Det visar Swedbanks Boindex, som under kvartal fyra steg från 104 till 107. Sannolikheten för högre bostadspriser har därmed ökat.
Swedbanks Boindex mäter hushållens möjligheter att köpa en bostad. Lägre bolåneräntor och högre inkomster är förklaringen till varför Boindex steg under årets sista kvartal. Den som köper en bostad idag behöver i genomsnitt lägga 28 procent av disponibel inkomst på boendeutgifter. För småhus steg Boindex från 104 till 106 och för bostadsrätter från 105 till 109.
- Trots högre bostadspriser och kostnader för vatten och avlopp, avfallshantering och elnät steg Boindex. Det berodde framför allt på att den genomsnittliga bolåneräntan sjönk från 4,20 till 3,53 procent, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom.
Högre inkomster och lägre reparations- och underhållskostnader
Hushållens inkomster samt reparations- och underhållskostnader visade sig vara bättre än prognos.
- Hushållens köpkraft stärktes under sista kvartalet 2024. Tillsammans med lägre kostnader för reparation- och underhåll minskade boendeutgifternas andel av hushållens disponibla inkomst, säger Arturo Arques.
Checklista vid köp av bostadsrätt och betygsättning av ekonomin
För att underlätta utvärderingen av en bostadsrättsförenings ekonomi har Swedbank tagit fram ett betygssystem och en uppdatering av en checklista vid köp av bostadsrätt.
- Betygsystemet och checklistan är två bra verktyg för den som vill ha en opartisk och objektiv utvärdering av en bostadsrättsförenings ekonomi, säger Arturo Arques.
