Så påverkar ränteläget bolånen
Vi har tagit hjälp av vår privatekonom Arturo Arques som ska reda ut hur man kan tänka för att göra de bästa valen.
Har du sålt din bostad med vinst? Grattis! Men att räkna ut hur mycket du ska betala i skatt är inte alldeles enkelt. Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, rätar ut frågetecknen.
Det första du behöver göra är att räkna hur stor vinst du har gjort. Det gör du genom att ta försäljningspriset minus anskaffningsvärdet (för småhus ingår lagfarten i anskaffningsvärdet). Från den summan får du sedan dra mäklararvode och kostnader för renovering som skett de senaste fem åren. Summan som blir kvar är den vinst du måste skatta för.
Den årliga räntekostnaden för att ha uppskov togs bort 2021. Att skjuta upp beskattningen av vinsten på en permanentbostad kostar därmed inte något.
Räntan på befintliga och nya uppskov vid bostadsförsäljning slopades från och med deklarationen som lämnas 2022. Regelförändringen innebär att det från och med inkomståret 2021 inte kommer att kosta något att skjuta upp vinstskatten.
Den som sålde sin permanentbostad med vinst under åren 2018 till 2020 men inte utnyttjade möjligheten att begära uppskov, kan i efterhand ansöka om uppskov genom att begära omprövning i skatteverkets e-tjänst. Ansökan om uppskov kan ske senast det sjätte året efter det år man sålde sin bostad.
Om du däremot gjort en förlust på din försäljning av privatbostad får du göra avdrag för halva förlusten. På skatteverket.se kan du läsa mer om hur skattereduktionerna fungerar i det fallet.
En tröst är dock att de flesta bostadsförsäljningar sker för att finanseria en ny bostad – och eftersom försäljning och köp sker på samma marknad är det skillnaden mellan köp- och försäljningspriset på din bostadsaffär som är det intressanta.
– Det är viktigare att se på förhållandet mellan vad du fick för din gamla bostad och vad du behöver betala för din nya, än att stirra sig blind på exakta summor. Att sälja på en fallande marknad är inte alltid negativt, särskilt inte om du köper en större bostad. Då blir ofta mellanskillnaden, räknat i kronor, mindre, säger Arturo Arques.
"För vinst vid försäljning av privatbostäder gäller i dagsläget att man skattar 22 procent av vinsten. Den som vill kan dock begära uppskov med skatten."
Den årliga räntekostnaden för att ha uppskov togs bort 2021. Att skjuta upp beskattningen av vinsten på en permanentbostad kostar därmed inte något.
Med permanentbostad menas den bostad som du bor och är folkbokförd i. Reglerna om uppskov gäller inte den som säljer en fritidsbostad.
Ansökan om uppskov kan ske senast det sjätte året efter det år man sålde sin bostad.
Vi använder nödvändiga cookies eller liknande tekniker för att webbplatsen ska fungera för dig. Det finns även cookies du kan välja som förbättrar din upplevelse:
Du kan ta tillbaka ditt cookie-medgivande när du vill, på cookie-sidan eller under din profil när du är inloggad. Så hanterar vi cookies.
We use cookies or similar technologies that are necessary for this website to work for you. There are also cookies you can choose to improve your experience:
You can withdraw your cookie consent at any time, on the cookie page or under your profile when you are logged in. How we handle cookies.
Du kan ta tillbaka ditt cookie-medgivande när du vill, på cookie-sidan eller under din profil när du är inloggad. Så hanterar vi cookies.
You can withdraw your cookie consent at any time, on the cookie page or under your profile when you are logged in. How we handle cookies.
Behövs för att webbplatsen ska fungera smidigt och säkert och kan inte väljas bort. Möjliggör viktiga funktioner som inloggning och språkval.
Behövs för att funktioner och personanpassning ska fungera. Hjälper oss förstå hur webbplatsen används så att vi kan förbättra den.
Hjälper oss att förstå hur du använder våra tjänster så att vi kan skapa förbättrade tips och erbjudanden riktade till dig. En del läggs till av våra partner och kan påverka innehåll och annonser som du ser på andra webbplatser.
Vi har sparat dina val. Så hanterar du cookies